Mnogi privatni iznajmljivači smatraju da kao paušalisti nemaju obveze vezane uz PDV. Međutim, situacija je drugačija kada koriste usluge stranih platformi poput Bookinga ili Airbnba.
U tom slučaju može nastati obveza obračuna PDV-a, i to ne na smještaj, već na proviziju koju naplaćuju te platforme.
Kada nastaje obveza PDV-a?
Ako iznajmljivač koristi usluge inozemnog pružatelja, primjerice oglašavanje ili posredovanje, dužan je zatražiti PDV identifikacijski broj i sam obračunati PDV prema pravilima prijenosa porezne obveze.
Važno je razumjeti da paušalno oporezivanje i obveza PDV-a nisu povezani. Riječ je o dvije odvojene stvari. POREZNA UPRAVA UPUTE
Kolike su kazne?
Ako PDV na provizije portala za oglašavanje nije obračunan ili plaćen, moguće su novčane kazne:
• od 130 do 26.540 € za neobračunati PDV ili neizdavanje PDV identifikacijskog broja
• od 260 do 66.360 € za nepravilno podnošenje prijave ili neplaćanje
Uz to dolaze i kamate te obveza podmirenja duga.
ZAKON O POREZU NA DODANU VRIJEDNOST
Nova pravila: registracijski broj smještajne jedinice
U narednom razdoblju očekuje se uvođenje obveznog registracijskog broja za svaku smještajnu jedinicu. Sustav još nije službeno pušten u rad, ali prema najavama aktivacija se očekuje od svibnja 2026.
Registracijski broj bit će potreban za zakonito poslovanje i oglašavanje smještaja, a bez njega se iznajmljivači neće moći oglašavati na platformama.
Trenutno registracijski broj još nije moguće zatražiti jer državni sustav nije aktivan. Prema najavama, dodjeljivat će se besplatno i online, bez odlaska na šaltere, najvjerojatnije putem sustava eGrađani odnosno modula eTurizam.
Zahtjev bi se trebao vezati uz postojeće rješenje o pružanju ugostiteljskih usluga i prijavu objekta u sustavu eVisitor.
Predviđen je i prijelazni rok prilagodbe od približno šest mjeseci, okvirno do 1. siječnja 2027.
DAC7 regulativa i razmjena podataka
Uz postojeće obveze, važno je spomenuti i DAC7 regulativu koja se primjenjuje na razini Europske unije.
Prema toj regulativi, strane platforme obvezne su prikupljati i dostavljati podatke o iznajmljivačima poreznim tijelima. To uključuje informacije o prihodima, rezervacijama i isplatama.
To znači da porezna tijela imaju bolji uvid u poslovanje iznajmljivača, pa je još važnije voditi računa o ispravnom obračunu poreza i urednoj dokumentaciji.
Što je drugačije kod suradnje s Adriagate?
Kod suradnje s Adriagate dio administracije vezan uz oglašavanje i komunikaciju s portalima je jednostavniji. Iznajmljivač u tom slučaju nije u istoj situaciji kao kada se samostalno oglašava direktno na stranim platformama.
Adriagate je domaća turistička tvrtka s preko 25 godina iskustva u radu s privatnim iznajmljivačima i dobro poznaje izazove s kojima se vlasnici smještaja susreću u svakodnevnom poslovanju. Osim podrške u oglašavanju, iznajmljivačima nudi i pomoć, savjete te jednostavniju komunikaciju kada je riječ o organizaciji, vidljivosti objekta i praćenju rezervacija.
Dostupni su i lokalno kroz osam ureda duž obale, a poslovnice se nalaze u Crikvenici, Biogradu na Moru, Vodicama, Primoštenu, Omišu, Trogiru i Jelsi na otoku Hvaru, dok je središnji ured u Splitu.
Prednost suradnje je i u tome što iznajmljivač ne mora sve pratiti sam. Umjesto da se samostalno snalazi među pravilima, portalima i administracijom, ima partnera koji mu pomaže da posluje sigurnije, preglednije i s manje stresa.
To znači manje administrativnog opterećenja, manji rizik od pogrešaka koje kasnije mogu rezultirati dodatnim troškovima i više vremena za ono što je najvažnije, kvalitetnu pripremu smještaja i brigu o gostima.
Za suradnju i dodatne informacije kontaktirajte Adriagate na tel 021 271 870 ili na email: info@adriagate.com.
Gdje najčešće nastaje problem?
Najčešće do grešaka dolazi kada iznajmljivač samostalno počne oglašavati smještaj na stranim portalima bez provjere poreznih obveza. U tom trenutku često se zanemari obveza PDV-a na proviziju, što kasnije može dovesti do kazni i dodatnih troškova.
Za kraj
PDV obveza ne nastaje zbog iznajmljivanja smještaja, već zbog korištenja usluga inozemnih platformi. Uz to, nove regulative dodatno naglašavaju važnost transparentnog i pravilnog poslovanja. Zato je ključno na vrijeme informirati se i razumjeti vlastite obveze ili odabrati model poslovanja koji pojednostavljuje administraciju.
